合肥首套房贷“折扣风”悄然刮起 能省不少利息

　　房贷，和房价一样是牵动众多家庭的一个热门话题。最近两三个月，此前几乎在合肥市场绝迹的首套房贷折扣利率又悄然出现了，部分银行针对首套房贷客户提供9.5折至9.7折的利率优惠，有的银行甚至能提供9折优惠。从上海等一线城市房贷市场传来的信号是，当地的首套房贷折扣已有所收紧，合肥的首套房贷利率折扣又会何去何从？

　　 房贷利率打折

　　 一套房利息省了22万

　　“一直都不知道房贷利率还是可以谈判的，能打折真的给我省了好多钱。”今年3月，静静(化名)认购了一套340多万元的大四居，她准备贷款260万，在办理贷款的过程中，竟收获惊喜连连：一开始楼盘告知她是首套房贷基准利率，她换了家银行就享受到9.5折优惠，最后存了几万元换到了9折优惠，省下了几十万元利息。

　　□现象

　　合肥首套房贷“折扣风”悄然刮起

　　贷款买房动辄几十上百万的房贷利息对普通购房者来说真是“肉疼”，哪怕房贷利率能有一点折扣，也是能减轻不少负担，因此首套房贷利率折扣情况备受关注。

　　近日，新安晚报安徽网记者走访了合肥一些在售楼盘和银行，所获知的消息是，部分银行针对首套房贷客户提供9.5折至9.7折的利率优惠。“我们合作的银行都可以直接办到9.5折优惠。”经开区一家楼盘的销售人员告诉新安晚报安徽网记者，前段时间新认筹的几十套房业主正在陆续办理贷款手续，从业主们的反馈来看，首套房贷拿到利率折扣不是难事。

　　“我们行对资质比较好的客户都可以打到9.5折，现在合肥不少银行都有折扣。”一家大型国有商业银行的个贷人员告诉新安晚报安徽网记者，客户有需求的话，申请到折扣的可能性非常大，但银行一般对外不会主动宣传。

　　近日融360发布了《4月房贷市场报告》，根据其对合肥多家银行的摸底，合肥好几家银行都明确表示可以办理首套房贷9.5折优惠，也有银行提供了9.3折优惠。但对于首套房贷的首付比例，银行无一例外执行最低25%的标准。

　　新安晚报安徽网记者采访获悉，目前银行对于首套房贷利率折扣稍微有些“羞答答”，不愿大肆宣传。一旦客户主动去申请，尤其是高端客户去“谈判”，银行多会让步同意。而这种情况在比较灵活激进的中小银行中表现尤其明显，甚至有客户表示已经接到通知可以办到9折优惠。

　　而对于二套房贷政策，此前咬紧“最低45%首付比例”的各家银行，在上一轮政策调整后已经慢慢“松口”，大部分银行都执行了最低35%的首付比例。

　　在合肥各银行遮遮掩掩提供首套房贷利率折扣的同时，全国整体的首套房贷平均利率正在一降再降。据金融搜索平台融360统计，今年4月全国首套房平均利率为4.52%，继续创新低。

　　在融360监测的35个城市中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低为佛山的4.18%，最高为乌鲁木齐的4.95%。去年4月，全国能提供首套房贷优惠利率的银行占比为42.56%，此后该数值连续数月增长，在今年4月更是达到79.62%，较上月上涨2.64%，创历史新高。

　　买套房利息要付191万多

　　静静在合肥一家民企工作，她自己还经营一家小外贸公司，成了同学们口中的“小富婆”。早年静静的父母在合肥买了一套房，明年老两口要退休搬来合肥，静静打算把这套房腾给爸妈养老，于是从去年下半年她就开始物色房子。

　　静静最终选择了经开区一高端楼盘，购买了230多平方的一套四居室，总价340多万元。“手里还是多留些钱好。”静静计划好只按最低标准首付先付25%，剩下的都使用银行贷款。按照上个月去楼盘谈的政策，静静办理贷款享受不了任何优惠，要按照基准利率来计息。她计划贷款260万元，办理25年贷款，等额本息还款，按照当时银行驻该楼盘的客户经理给她预估的结果，她每个月要还贷1.5万元，总利息高达191万多。

　　办贷款过程收获惊喜连连

　　正当静静一家为这么高的利息心疼不已时，事情出现了转机。

　　一位同时认购该楼盘的买家告诉静静，某股份制商业银行主动表示可以给他提供首套房贷利率9.5折的优惠。静静一听心动了，如果能在基准利率上打9.5折，光是贷款利息就能省下11万元，于是她立刻去这家银行咨询。银行客户经理告诉她，只要是资质比较好的客户，都可以享受一定的折扣优惠，9.5折应该没问题。

　　“9.5折都能办，那会不会还有更低的？”静静这次留了个心眼，于是她找银行的同学打听，一位在某城商行工作的同学告诉她：“我们行现在办理贷款可以9.3折。”上周四，静静把贷款资料交给了银行。周五，银行给她打来电话，问她是否愿意在该行办理存款业务或者购买理财。“如果能在我们行有存款的话，5万以上就可以首套房贷再给几个点的利率折扣，最低可以办到9折。”静静当然乐意。利率享受到9折优惠，25年的利息总额已经降到170万元以下，比最初的基准利率少了22万元之多。

　　□预测

　　未来很难出现利率大面积打折

　　新安晚报安徽网记者在采访中了解到，虽然现在合肥也有不少银行推出了利率打折优惠，但是从趋势方面来看，未来贷款收紧也并非不可能。

　　“央行此前多次释放流动性，一些银行都在扩大规模，简单来说银行的钱比较多，就希望多贷款出去，所以不排除一些银行为了自己的业务降低利率，从而吸引客户前来贷款。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，从目前趋势来看，未来合肥可能很难出现利率大面积打折的情况。

　　“贷款收紧还是放松与货币政策直接相关，目前我国在货币政策这块有几个方面需要考量。4月份广义货币供应量增速为12.8%，是今年以来最低的一个月，也低于全年目标13%。另外，未来几个月美国有可能加息，这可能会导致国内一部分资金外流。所以国家未来一段时间有可能加强流动管制，控制社会的融资规模。”凌斌表示，这是未来需要考虑的一种情况。

　　而从房贷本身来说，凌斌认为目前银行放宽住宅贷款没有太大必要，更应该关注商业地产、写字楼市场，“从合肥来说，真正需要去库存的是商业地产。未来银行可以采取两种不同的贷款利率，对住宅市场利率可以适当收紧，对商业地产市场则可以适当宽松。”

　　□算账

　　100万贷20年

　　利率9折省6.4万元

　　房贷利率折扣优惠为市民带来多少实惠？新安晚报安徽网记者以目前合肥市面上最常见的5年期以上房贷计算，基准利率为4.9%，如果打9折的话，其年利率为4.41%。以100万元20年按揭贷款为例，按月等额本息还款方式，基准利率方式下购房者的利息总支出为570665元，9折利率下则为506723元，两者的利息相差约为6.4万元。即使购房者只成功申请到9.5折的优惠折扣，其利息也将可以少支出约3.2万元。

　　如果计算成月供的话，在利率打折前，20年贷款每月还款6544元；利率打9.5折，20年贷款每月还款6410元；9折利率每月还款6278元，比不打折每月节省两百多元。

　　至于二套房贷业务方面，合肥大部分银行目前执行35%的首付政策，个别银行要求首付比例超过40%。在二套房贷利率问题上，各家银行目前统一上浮10%。业内人士表示，由于目前二套房置业并不属于政策重点扶持的范围，因此银行放贷利率短期内不大可能有议价空间。