合肥西环中心广场商铺"售后包租"留隐患 一年后出问题

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　　○购物中心门口垃圾堆成山

　　2010年初，林女士购买了西环中心广场一处30平方米的商铺，因担心自己招租困难，开发商承诺愿“售后包租”10年。但从去年6月起，林女士就再也没有收到过租金。她几度上门讨说法，却无人搭理。

　　 售后包租买的竟是“概念房”

　　林女士说，当初按照开发商“售后包租”的承诺，每月能拿到3000多元的收益。双方签订商铺租赁协议后，除了偶尔会稍晚几天外，一直到去年5月底都能正常收到租金。然而拐点发生在去年6月，从那以后就一直再没收到开发商的“返租”租金。

　　“起初开发商旗下的商管公司相关负责人说租金是一批一批发放的，可能需要再等几日，后来再拨电话，就无人接听了。”林女士告诉记者，这将近一年的时间里她也跑过很多次，但从没有得到任何解决方案。

　　既然开发商无力兑现承诺，那为何不把房子收回来自己对外出租？林女士此时才知道真相：其实她拿到手的只是一个“概念房”。虽然有房产证、商铺号，但由于不是一个一个独立的门面，必须得经过商管公司整体向外出租。“现如今想脱手都困难。”

　　“当初买商铺时担心自己招租难，开发商称可以帮统一返租，承诺每季度给租金收益，合同上都写得清清楚楚。”林女士说，她现在只求能有人出面给个解决方案。

　　 没生意可做商户陆续搬离

　　昨日记者来到林女士所买商铺的位置看了一下，发现现场正在施工。这处位于黄山路与潜山路交口的西环中心广场，二楼的商铺很多都未开门营业，楼下的建筑垃圾足足堆成个小山丘。据附近的居民介绍，这样的情况已经持续了好几个月，基本没什么生意可做，一批商户都陆续搬离。

　　在林女士的陪同下，记者前往西环客服中心了解情况，两名工作人员分别以“我们只是打工的，不了解实际情况”、“这个事情不归我们管”等理由拒绝与林女士进一步沟通。

　　而在林女士所买商铺的商管公司——政和房产公司办公室，记者在档案柜中发现了一个商铺登记册。翻阅登记册，记者找到了林女士的名字，细数一下，类似林女士这样的商铺业主还有上百人之多。

　　另一名商铺业主殷女士苦笑着说，“我们购买的带‘返租’的商铺租金回报如何、能否升值，都跟广场后期的经营状况挂钩。一旦广场管理方的定位不准确，经营的东西没有特色，招商和经营管理不善，商铺租金回报和升值前景就难以保障，商铺就成了‘伤铺’。”

　　 “售后包租”早已明文禁止

　　在调查中记者发现，实际上类似的“售后包租”的商铺销售方式，早在2001年就被建设部颁布的《商品房销售管理办法》明令禁止。其中明确，房地产开发企业不得采取返还销售或变相返本销售的方式销售商品房，房地产开发企业不得采取售后包租，或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

　　然而对照林女士的遭遇，开发商是在禁令出台后的2010年仍在对外许诺愿意帮业主“售后包租”。

　　“现实中，仍有部分开发商为逃避这一风险，指定第三方法人或者开发商指定的第三方公司利用这些方式销售房产。”对此，合肥市12348法律热线透过本报提醒，其实林女士的经历在合肥并不是个案，而是一个群体共同面临的难题。一旦“返租模式”下讨要租金难，首先要看清楚当初所签的合同，根据合同找到责任主体，再选择协商或是起诉。

　　至于如何规避“返租”这种模式的风险？律师提醒，买商铺最好不要选择“返租”这种模式，毕竟后期存在太多不确定因素。