合肥本月或全面启动存量房网签

　　 中安在线讯 据江淮晨报报道，5月9日晚，一则合肥市将全面启用存量房网签系统的消息在各个中介中传开。消息称，在前期存量房网签系统试运行的基础上，2016年5月10日起，合肥全面启用存量房网签备案系统。不过，记者多方采访了解到，5月10日全面启动系统的消息并不可靠，但合肥存量房网签确实将在本月内全面实施。

　 　10日全面启用系统？消息并不可靠

　　记者在网传“通知”中看到，对于5月10日前已签订存量房买卖合同的，5月14日可继续作为办理不动产转移登记的要件。但5月14日后，必须全部使用网签合同及备案单。尚未申领网签密钥的经纪机构，尽快与房地产管理局租赁处联系申领网签密钥。

　　这则“通知”在中介市场“炸开了锅”，不少中介翻出了之前申请的密钥，开始尝试登录网签系统。然而，合肥某房产中介发现“3月份和4月份我们都还可以登录系统，当时有二手房卖方准备毁约，我们提前录入了网签系统，现在网签系统居然登录不上了，也没有提示。”

　　还有一些中介在怀疑这份“通知”的真假，“官方网站上没有找到相关依据，我们也没有收到任何正式通知”。个别不动产登记交易中心回复称并不知情。

　　“这不是正式通知，正式通知需要等我们官网挂出。”合肥市房地产管理局回复表示，存量房网签准备工作仍在进行中，5月10日就全面开启的说法并不可靠。

　　负责审核发放所有存量房网签密钥的合肥市房地产管理局租赁处的电话已经被中介打爆。该处回复表示，租赁处只负责中介机构备案和网签前期准备工作，5月10日就开始推进网签的消息他们也无法确定。

　 　存量房网签全面启动就在本月

　　此前，合肥市就曾多次尝试实行存量房网签。但在各个房屋办证交易中心，纸质合同依旧有效。合肥市房地产管理局相关部门回应称，此次因不动产登记机构整合，四个房屋办证交易中心整体划转至国土局，原网上签约业务流程不再适用，拟待机构和职能整合完成后，再造流程，适时实施。

　　虽然5月10日全面启动网签系统比较困难，但是从各方消息来看，合肥市存量房网签正式全面启动就在5月份。目前各个交易中心已经划归国土部门，也具备了网签启动的条件。

　　“合肥网签系统已经上线了，我们部门将从下周一正式实行。”位于要素大市场的合肥市房地产管理局产权监理处的工作人员回复表示，该处本周已开始试运行，如果是个人交易，可以由买卖双方带着过户所需的材料来网签，如果是通过中介，则网签材料也需要他们来审核。

　　合肥市房地产管理局也表示，目前已经具备启动条件，正在等正式通知下发。

　　实施存量房网签后，全市范围内通过经纪机构签订的存量房买卖合同，经纪机构必须通过合肥市房地产管理局的存量房网签备案系统平台签订买卖合同并打印存量房网签备案单，在要素大市场办理转移登记的，须在总服务台网签管理窗口进行备案审核。

　　网签后，网签备案单和网签合同要填写的地方都有规定，比一般中介出具的合同要正规，对买房价格、抵押状态、付款方式都有约定，尤其是要想撤销合同，必须要买卖双方持身份证共同申请撤销。撤销前，房子都无法卖给第三人。

　 　-业内声音

　　二手房网签可防止卖方“一房两卖”

　　最近，刘女士被买二手房的事儿搞得很烦心。3月初与卖方签订了合同，刘女士交付了定金并为卖方还清了30多万的房贷，此后又缴纳了契税和个税，双方约定于5月初办理过户。然而就在过户的前一天，对方告诉她，房子不卖了。

　　随后，刘女士还发现，卖方将房子挂在其他中介，涨价出售。这样一来，房子就存在“一房两卖”的可能。怎么样防止房子“一房两卖”，保护自己的权益？刘女士选择聘请律师走司法程序，然而刘女士还是担心这中间房子会被迅速转给第三人。

　　“二手房不做预告登记，网签也没法执行，只能是走法律程序申请查封保全。”刘女士发现，原本最简单的二手房网签就可以限制对方再次过户，但是因为网签没有落地，只能选择交纳数千元的手续费请朋友帮忙担保做查封保全。

　　“二手房网签执行后，系统限制防止‘一房两卖’”，小朱是一家房产中介的分店店长，店里最近遇到了五六单这样反悔不卖的情况。由于近期房产市场较火热，这样的买卖纠纷非常多，二手房网签可对买卖双方行为进行更有效的约束。