合肥政务区或无房可卖 购房者：一套房半年涨二十多万

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在经历2015年中国经济下行之后，2016年各行各业市场前景如何?从2015年年末开始，市场星报、安徽财经网记者就深入各行各业摸底查探。本期以合肥楼市住宅篇开栏，力求再现楼市全貌，为广大购房者购买房产提供参考。

卖房九万套、房价上涨10%，当2015年划上句点，合肥楼市成绩单“出炉”。让许多合肥购房者开心的是，去年初在政务区等热门区域买了一套房子，半年价格就涨了二十多万;而让许多老百姓不开心的是，工资上涨的速度，已然赶不上房价上涨的速度。

对于所有从业者而言，这个冬季，合肥楼市每平方米都能拧出更多人民币来。虽销量持续下跌，但连续两年房价上涨，想买房子的亲们，还不赶紧出手么?

看销售：要“黄金屋”只能靠“抢”

这个冬季，合肥买房似乎只能用上一个字眼“抢”。2015年12月19日上午，位于蜀山区长江西路与潜山路交口的天玥中心开盘，共300余套，吸引了300余名客户前来选房。“天玥中心位于两条地铁线的站口，位置优越，而且等地铁2号线和3号线都建好了，这房子肯定升值。买一套，不管自己住，还是投资，我觉得一定会赚”，现场一位购房者说。当天上午，开盘现场前80名成功认购者送iPone6S，81~140名成交送IPADmini。

2015年12月20日上午，位于肥东县的恒大绿洲，早上8点未到，售楼处门前道路车辆已满，8点半左右，现场就已经被购房者挤得水泄不通，约有1000人到场抢房，场景已经让人咋舌。

看价格：晚买一个月，房价涨了

均价8200元/㎡，比预算要高出很多，犹豫了一个月，房价就涨了1000元/㎡，想想还是赶紧下手买了，刚在合肥市包河区华夏茗湾学府置业的杨先生告诉记者。杨先生原先在四里河有一套房，因为几次被盗，杨先生终于忍无可忍决定“换房”。原先的考虑是打算买价格适中的二手房，没想到这一犹豫，原先看好的新房也涨价了。二手房也没选到合适的，眼看着房价又要涨，杨先生果断卖了旧房，定下一套新房，虽然现在一家三口租房子，但想着再过两年能住上中意的新房，怎么也值得。

据合肥多家房地产研究机构数据显示，2015年11月份，合肥九区的住宅成交均价为8840元/㎡，环比微涨0.5%。其中，政务区是唯一一个房价突破10000元/㎡的区域，滨湖区房价均价维持在9000元/㎡，其他区域房价多维持在8000元/㎡，仅有新站区均价停留在“7”字头。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌微博中表示：“2015年11月有几千套过去因各种原因没有备案的、低价的住房入市，它们拉低房价，不是真实房价下跌。合肥真实的房价会继续走高。”

看配套：“学区房”热得烫手

经开区瑞格花园、蜀山区广利花园……这些二手的学区房价格也涨上来了，想要买学区房趁早下手。2015年12月21日，记者在黄山路上某中介公司采访，店员李小姐告诉记者，感觉近期买房的人多了许多，房主来店里挂价也在逐月上涨，同样的一个小区，同样的户型，前两个月才7000元出头的价格，很快就是8000元/㎡的挂价。

业内人士分析认为，农历2015年年底这波置业小高潮，五年来少见。一方面，合肥二手房价格连续上涨，且幅度不小，一定程度上刺激了二手房成交;另一方面，合肥二手房网签今年将全面实施，部分市民对新政不了解，担心会影响办事效率，所以也急于出手买卖房屋。

看区域：政务区或将“无房可卖”

据合肥多家房产研究机构数据显示，2015年11月，合肥楼市的区域库存量为24658套，创下了楼市库存的新低。区域库存最为紧张的是政务区。据统计，2015年11月政务区库存量为905套，估计很快就会销售一空，政务区内华润凯旋门等项目月均价上涨幅度已经高达2000元/㎡。

业内人士表示，纵观中国楼市，大多数的二、三线城市均面临着去库存的危机，但对合肥来说，库存量一直保持在稳定的状态，没有去库存的危机。合肥住宅商品库存量基本保持在3万套以上，这样的数字说明未来合肥如果三个月不新推房源的话，住宅商品就会面临告急的情况了。

至于政务区，2015年12月份只有当代MOMA项目和天珑广场项目所推的是属于纯住宅类物业。在未来的发展中，政务区很可能会面临“无房可卖”的尴尬境遇。

看原因：谁点燃楼市这把火?

“房价上涨的趋势还会延续到2016年，无论是从库存量还是从地价等方面来看，房价上涨动力十足”，合肥学院房地产研究所副所长凌斌坦言，合肥市区库存不足2.5万套，市场供不用求，而合肥地价的上涨，更是从根本上助涨了房价。

究竟是什么点燃了合肥楼市冬季这把火，业内人士分析，可能因为以下因素：原因一：二孩来了，四房变成主角;原因二：房价高企，价格洼地难觅。并且，去年不少高价地王在合肥出现，势必会带动房价“崛起”。

相关新闻 楼市今年将以去库存为主

《2015-2016年安徽省房地产业发展形势分析与展望》已由省经济信息中心正式发布。2015年，尽管房地产投资增速处于低位，但在市场端，销售已经出现企稳回升态势。而在“去库存”的基调下，今年，安徽的楼市将以去库存为主。

房地产市场，当前最热的词就是“去库存化”。安徽也不例外。根据报告提出，尽管安徽去库存周期总体好于全国，但，商品住宅库存面积仍有18886.3万平方米，需要3.5年消化期。这当中，铜陵、淮北等地商品房去化周期在10年以上。今年，安徽房地产市场将呈现什么样的态势?专家预计，综合考虑，2016年，全省房地产市场销售以消化库存为主。

“一方面，2014年，安徽户籍人口城镇化率22.69%，常住人口城镇化率49.15%，均低于全国平均水平，城镇化仍有很大空间。”专家分析，户籍制度改革的加快，将促进农民工在城镇定居落户。但另一方面，从中长期看，全省城镇常住居民人均住宅建筑面积已达35.1平方米，达到35平方米的全国小康生活标准，因此，住宅告别短缺时代。

合肥房价涨幅位居全国前十

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10980元/平方米，环比上涨0.74%，涨幅较上月扩大0.28个百分点。从涨跌城市个数看，51个城市环比上涨，45个城市环比下跌，4个城市持平。涨幅居前十位的城市依次是：厦门、宝鸡、深圳、昆山、上海、合肥、苏州、东莞、汕头、武汉。

具体来看，厦门、宝鸡、深圳、昆山环比涨幅超过3.00%，上海、合肥涨幅在2.00%~3.00%之间，苏州、东莞、汕头、武汉涨幅在1.80%~2.00%之间。其中，合肥房价涨幅2.13%，样本均价为7992元/平方米，位居中部六省省会城市第一位。