合肥房价遭腰斩？记者调查：二手房逐步“降温”

　　据新安晚报报道，近日，合肥楼市再度被某媒体的一篇报道推到舆论的风口浪尖。在这篇报道中，“价格遭腰斩”“房价过山车”之类的字眼极为夺人眼球。

　　事实上，去年以来，合肥楼市一直备受关注。而现在，2017年已过了一半，距离合肥这一轮限购新政出台也有大半年时间，合肥楼市到底表现如何，房价是涨是跌？记者选取了几个典型区域作为样本进行了探访。

　　新房

　　整体情况较稳定，价格起伏不大

　　高新区：在售楼盘价格整体比较平稳

　　上周末，记者来到位于高新区长宁大道上的一处在售楼盘，由于楼盘对面就是一座购物中心，地理位置还不错，售楼处有不少前来看房的人。

　　“目前在售的是三栋高层，都在小区中间，前面是洋房，所以这三栋楼的采光也挺好。”销售顾问告诉记者，三栋楼中，一栋小高层的价格略高，小户型的单价在15000元至16000元之间；大户型单价略低，但也在14000元以上。记者在销售大厅里看到，不少前来看房的人都对小户型比较感兴趣，“很多年轻人第一套房子都会选择小户型，确实比较好卖一些。”

　　销售顾问坦言，限购政策出台后，该楼盘的价格虽然没涨，但也没有下跌，整体情况平稳。如果要说有什么不一样的话，那就是政策刚出来的时候，开发商和购房者都在观望，“现在陆续有房源了，买房的人还是挺多的。”这位销售顾问说，她也在网上看到了那篇报道，觉得“腰斩”这样的说法太夸张，最起码高新区没有这样的行情。“现在价格高的不给备案，再加上团购房之类的低价房备案，从数据上肯定会下降，但‘腰斩’是不可能的。”

　　政务区：在售房源不多价格比较坚挺

　　由于政务区面积有限，目前在售的楼盘已经不多，且多为高端盘。以天鹅湖路与齐云山路交口某楼盘为例，目前在售的两栋洋房仅有少量房源，建筑面积为167㎡，均价36000元/㎡。昨日下午，记者致电该楼盘售楼处，销售人员表示，从去年年底该楼盘开售到现在，价格一直变化不大。后期该楼盘将推出高层，不过具体时间和价格还不能确定。

　　而在习友路和潜山路交口的一处楼盘，已经没有在售的房源了，该楼盘最近一次备案还是2015年11月，当时的备案均价为16000.15元/㎡。“我们还有一栋高层没有推出，但也不知道推出的具体时间和价格。”该楼盘的销售人员表示，之前售出的房源已有两年左右了，当时的单价在1.7万元至1.8万元，但现在已经没有参考价值。

　　滨湖区：刚需盘难买品质盘价格不低

　　一段时间以来，滨湖区的楼盘也备受青睐。特别是限购政策出台之后，这里有不少新房为价格可以接受的“刚需盘”，更是引来了大批购房者。然而一个奇怪的现象是，大多数人都买不到这些刚需房。

　　今年上半年，合肥市民刘女士两次参加滨湖区某刚需盘摇号，均以失败告终。“当时的单价是13000多元，还可以接受。其实我也托了朋友找人，但是一点用都没有，真不知道这些房子都被谁买走了。”据了解，类似于这样1万露头的刚需盘，基本上为团购房或是“内开”，普通购房者基本买不到。

　　“我们现在已经没有在售房源了，可能下半年会加推。”该楼盘的销售人员表示，现在还有部分高层和洋房没有推出，如果下半年开盘，备案价格肯定会比之前的高，但高多少还不好说。另一处刚需盘也是如此，该楼盘最近一次备案是在今年3月份，均价为14150.16元/㎡，相较于限购政策出台前2016年8月的14008.99元/㎡，不仅没跌，反而略有上涨。

　　记者还了解到，今年上半年，滨湖区有数个楼盘开盘推货，定位较为高端，均价在2万元/㎡以上，最高的价格达到29999元/㎡。

　　新站区：刚需盘挺受青睐将入市不少

　　一直以来，新站区的房价在合肥市都属于洼地。由于均价仅为1万元出头，新站区学林路与烈山路交口的一处楼盘推出后受到很多刚需购房者青睐。然而，记者昨日从该楼盘了解到，其高层和洋房的所有房源都已清盘，仅剩商铺在售。周边几处楼盘也已经没有在售房源，或是仅存少量房源在售。

　　不过，目前新站区仍有一些刚需盘在售，比如文忠路与学府路交口的一处楼盘，“我们的高层和洋房都还有房源，高层(每平方米)均价是10500元，洋房是11800元。”销售人员表示，因为价格不高，前来咨询或者购房的刚需人群很多。

　　据了解，今年下半年，新站区还有不少新盘入市，对于刚需族而言，房源还算充足。在目前的限购政策下，预计均价在1.2万/㎡左右。这一价格相比限购前，出现了稳步上涨。

　　二手房

　　确实有跌不少的，但“腰斩”太夸张

　　经开区：很多有价无市买房多是刚需

　　热情似火的七月，经开区莲花路上某中介店里却显得有些冷清。记者在门店等候了半个小时，才有一位客人。“现在看房的，一个月也就三四个人。”店里的经纪人侯先生说。

　　“有些持币待购的购房人员因为没有户口、没交满社保买不了房子；而除非是资金确实周转不开，现在房主又普遍不愿意放低价格，因此价格一直居高不下，但成交量不行经开区新泽地产总经理牛文告诉记者，在去年限购之前，高峰时他们一个月可售出40多套房；而今年，最高峰的5月也不过30套左右，稍差一些的月份可能只有十几二十套，成交量比去年下滑不少。

　　牛文说，目前二手房市场不少板块都呈现有价无市的状况：时下合肥市内的购房者基本都是刚需，投资者的热情降低不少，而炒房客更是寥寥。“大多是即买即住，有实际住房需求的，或者是小套置换大套，改善住房环境的。”牛文表示现在除了学区房之外，其他房源在投资者眼中往往没有太多“投资价值”。

　　无独有偶，在高新区，一位房产经纪人透露了同样的情况。“现在高新区的房价也比较稳定，各小区涨跌均不是很明显。虽然事实上价格比较高，但卖房和买房的人都不多，房源和成交量都很有限。”他表示，就在刚刚过去的6月，他所在的中介在高新区仅售出9套房子，这与去年动辄二三十套的业绩比起来，可谓差距不小。

　　滨湖区：跌幅分位置渐走上良性轨道

　　滨湖区一直是备受关注的板块。而在这篇引起热议的报道中，也特别提到了房产中介称，滨湖板块“降幅最大，多数降幅达到40%～50%，快到腰斩的价格了”。这是真的吗？

　　“现在滨湖的房价确实在降，但绝没有‘腰斩’这么夸张。”滨湖某中介经纪人夏先生表示，“这个真的要看具体位置，有的位置能降好几千。房子朝向如何、有没有学区，降幅都不一样的。”据了解，上半年整个滨湖板块均价有所下降具体到不同地段下跌幅度也不同。比如合肥一中、四十六中附近的学区房，1000元/㎡的跌幅偶有出现，但总体价格坚挺，到7月份还有上涨的趋势；而到入住率偏低的西藏路、万达茂附近，跌幅达3000元/㎡以上；在世纪金源周边小区，由于朝向以及户型原因，加之业主急售，个别房源跌幅超过5000元/㎡。

　　“今年上半年，我们公司一个月最高也就售出20几套房。”谈到现在楼市的表现，夏先生不无感慨。但他也认为经历了去年的大热之后，滨湖楼市走上了良性的轨道。“现在虽说成交量不比去年，每个月20~25套也很稳定，具体到二十家门店就是一家一套多，是正常运作的状态。”

　　也有经纪人表示，当下的行情正在好转。“7月份到现在已经签了2单了。”在天水路一家二手房中介公司，王经理这样告诉记者。(李海云胡霞利姚一鸣张至卿)