合肥房价连降3个月 业内人士称大跌可能性不大

  昨天，国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，1月份，合肥房价继续下跌，新房、二手房环比降幅均为0.1%。这也是自去年11月以来，合肥房价连续第3个月下降。合肥楼市真的进入下降通道了吗？未来走向如何？

　　 数据：房价已经连降3个月

　　国家统计局数据显示，包括合肥在内的15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来，市场变化明显，房价持续趋稳回落。1月，11个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间；3个城市环比持平；广州市环比上涨0.6%，涨幅已连续4个月回落。合肥属于环比下降的城市，跌幅为0.1%，且已从去年11月开始连续下跌。

　　合肥二手房价格呈现出与新房类似的走向：1月，合肥二手住宅价格环比下降了0.1%。不过，最近三个月，合肥二手住宅价格环比跌幅在收窄，去年11月、12月，合肥二手住宅环比跌幅分别为0.6%、0.4%。

　　同比来看，合肥房价涨幅依然惊人。1月份，合肥新建商品住宅、二手住宅价格同比分别上涨了44.2%、46.8%。不过，从最近几个月来看，同比涨幅一直在收窄。

　　 分析：县域楼盘降价较明显

　　从数据来看，合肥房价这是开始下行了。那么房价是真降还是假摔呢？市民是否可以等降价抄底？

　　记者了解到，近来合肥动作较大的楼盘多集中在县域，价格出现下行趋势。比如肥西，目前新房价格普遍低于周边二手房报价，均价在一万出头，上涨的势头不再，销售颇火；肥东则出现个别楼盘降价销售；长丰北城板块，目前最高备案价依然超过1.2万元/平方米，但大多数楼盘均价在万元以内。而从市区来看，目前合肥在售的楼盘很少，并没有出现真正意义上的降价销售。相反，由于去年以来该市土地不少都是高价成交，这也意味着后期市场上多为高端房源，价格不会低。

　　有业内人士透露说，目前，政府对市场的调控颇严，一方面，去年底在土地出让方面实行限地价、限房价，另一方面，当前政府对高价盘的备案也有所控制。

　　业内人士建议，对于市民来说，一方面不要因为当前某些楼盘的热销就恐慌性购房，另一方面也不要寄希望于房价大跌后“抄底”，要根据自身需求决定是否出手。

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