合肥房产“半年报”出炉：住宅均价破“7”

　　在一线城市及热点城市楼市成交下滑，多地相继解除限购刺激楼市的背景下，合肥楼市发展却较为平稳。昨日，省房地产协会、安徽清源房地产研究院等联合发布了上半年合肥楼市研报。今年上半年，合肥商品房销售均价7716元/㎡，同比涨幅8%以上。

　　合肥存量处合理区间

　　报告显示，合肥上半年住宅市场供求平稳，市场存量保持合理区域，库存已比较接近历史最低水平，不足600万㎡，基本属于优质城市。报告认为，在不出台影响重大的政策前提下，市场整体将延续下行态势，随着楼市微调政策和开发商让利促销，市场销售量会有所回升，但价格会继续平稳回落。

　　商业地产成交量大涨

　　报告显示，合肥商业地产同比新增及成交都大涨。今年上半年，合肥商业地产新增供应203.64万㎡，同比增长267.78%。全市商业地产成交76.84万㎡，同比增长101.64%。成交量稳步上升，月均成交10万㎡之上。不过，成交均价同比下滑25.5%，仅9809元/㎡。

　　此外，走过10年黄金期的合肥写字楼市场需求逐渐饱和，今年上半年，合肥写字楼市场新增供应20.04万㎡，同比下降52.59%；上半年合肥写字楼卖出37.36万㎡，同比下滑20.91%。

　　报告认为，合肥商业地产并未过剩，根据“1331”合肥城市规划的发展，合肥房地产未来更多发展机会将来自改善性住宅，刚性需求住宅，使用率高的商业、旅游、教育、文化、养老等具有使用价值和附加价值的地产。

　　土地出让面积大幅上涨

　　报告数据显示，合肥上半年共出让经营性用地57宗，成交总面积6044亩，均价为347.4万/亩。其中，市区出让土地43宗，成交面积4432.7亩，同比上涨39.79%，均价381.4万/亩，出让总金额为169.08亿，同比上涨24.41%。

　　报告分析认为，合肥市场刚需强劲，楼市发展平稳健康，房企拿地心切，催高地价。一方面说明开发商的资金充沛；另一方面说明土地价格合理，开发商的成本与利润匹配适当，政府的土地定价理性，能够保证房地产市场长期稳定健康发展。

　　分析显示，下半年合肥市区计划将有3660亩左右的土地出让，其中蜀山区出让面积就达1013.7亩。