合肥取消限购首日未现火爆交易 市场对政策的反应需要时间
今天，是合肥取消限购政策出台后的第一个工作日，但合肥各个区的房产办证大厅并没有出现人流量激增的现象。市民对于购房的热情似乎还停留在看房上。据某房产网站最新数据显示，上周末两天，合肥住宅类商品房的销售量分别为49套和58套，与平时的周末并无明显变化。
交易中心未见火爆
今早8：45，庐阳房产办证中心门前已有不少排队的市民。一位正在办理二手房过户的市民孔女士告诉记者：“只是凑巧在今天办理，并不是因为限购取消了。二手房过户手续办理之前，需要缴纳税费、水电过户等一系列手续。我们今天来办理正式的过户手续，是因为上周已经把其他手续办完。当时，取消限购的政策还没有下来，所以我们还是做了限购查询。”
记者问她合肥取消限购之后是否会因此考虑买房，她笑着说：“现在房贷利息上调，首付比例上调，取消限购我也买不起啊。这个政策毕竟刚刚实施，应该不会有很多人急着买，我们小区的老住户也说他们不会买。而且现在老城区的房子应该没有政务区那边吃香吧。”
瑶海区办证交易大厅里也是一样。还未上班，门口已有20多位市民在等待。记者采访了正在等待的柳女士。柳女士告诉记者，她是霍山人，因为取消限购对外地人来说买房办手续相比之前要简单，所以特地来的。“我之前买房一直拖着没完成，因为要交很多材料，现在外地人也不要交那些证明了，我就跟我爱人一起来了。”
在窗口前记者看到一位市民在咨询取消限购之后手续、税费等相关问题。他告诉记者他之前看中了房子还没有办理手续，正好赶上了取消限购想来问问有没有新的优惠政策。
在这期间，交易中心一直人来人往，但一位工作人员说：“这跟平时人流量差不多，基本上没受到取消限购影响。”
同样的情况出现在包河房产办证交易中心。9：20，包河区房产办证交易中心的大厅里，不少市民正在排队。一位工作人员说，该中心平时的办证量就比较大，今天的人流量与往日并无太大区别。记者随机采访了几位市民，基本是来办理过户，或者是以前买了房子现在才来办手续，真正因为取消限购而买房的几乎没有。
看房的人明显增多
红星路某二手房中介公司的客户经理田地这两天一直马不停蹄地陪客户看房子，从上周六到今天早上，他已经陪客户看了30余套房子。今天早上，仍然不断有市民前来挂牌，想要将自己手上的老房子出手。
昨天下午4时，记者在阜阳路某房产中介公司见到了正在交付定金的杜先生。杜先生是合肥本地人，已经拥有两套房产。“我现在是购买第三套房子，用于家人居住。因为之前一直受到限购的影响，看了一年多的房子，却总也买不了。”杜先生告诉记者，昨天听说取消限购，今天就赶紧过来把房子定下来。
该中介公司一位置业顾问告诉记者：“前来看房的客户比之前多了30%，其中三分之二都是学生家长，想要赶在9月份开学之前为孩子选好房子。但签约数量没有出现短时间内的暴涨现象。毕竟买房子是大事，市民不会在两三天之内决定买不买。另一方面，我们认为还有一些市民没有反应过来，暂时处于观望状态。预计下个月会出现交易量的提升。”
某房地产网站今早的数据显示，上周，合肥市共挂牌个人出售类二手房房源352条，挂牌平均单价为7975元/㎡。环比前一周，挂牌面积下降10.82%，挂牌均价下降3.76%。
挂牌均价方面，合肥二手房挂牌均价自7月以来首次跌至8000元/㎡以下。区属方面，包河区跃居全市均价最高位，达到9400元/㎡，蜀山区的挂牌均价也有较大幅度的上涨，上周均价达到9178元/㎡，新站区和经开区的挂牌均价低于7000元/㎡，政务区的挂牌均价有所下降。
挂牌面积方面，庐阳区的挂牌面积占到全市总挂牌的20.15%，全市最多，老城区的挂牌量中，包河区的挂牌面积相对较少。新城区中的经开区挂牌面积较多。
楼盘成交量仍平稳
今天早上，记者在四里河路的一家售楼处看到，4组顾客赶了个大早来看房。现场售楼小姐告诉记者，从周末开始，有扎堆看房现象。“咨询大户型的客人开始增多，售楼部打电话给意向客户邀请看房的回复率越来越高。”
售楼小姐告诉记者，对于看房电话邀请，潜在客户更加耐心，同意前来看房洽谈的回复也越来越多，现场来看房的新客户也不少。记者采访多名看房客人，发现多以换个大房子的改善型客户为主。
“但签约量没有出现激增，多的主要是看房人数。”该售楼小姐告诉记者。同时，根据某房产网站最新数据显示，上周末两天，合肥住宅类商品房的销售量分别为49套和58套，与平时的周末无异。
不过，取消限购，让一大批不具备购房条件的客人重新回归市场。虽然这个市场有多大目前无法估计，但开发商对未来多了不少信心。“限购取消后，下半年合肥楼市成交量不一定会有井喷现象，但肯定会有明显的放量。看房量与成交量成正比，看房量增加可以说是房市好转的一个重要信号，下半年必将有一场客户争夺战。”
市民反应需要时间
“房子太多是没有用的，除非能够升值，但现在炒房时代已一去不复返，所以一般就算是有钱也不会去买太多房子。”市民汪先生告诉记者。取消限购其实没多少实质意义，取消限贷才有效果。
“市场实际效果目前还体现在电话咨询量和看房量的增长上，后期实际转化效果还要看信贷、税费等更实际的动作。总体来说，上周合肥楼市成交量趋于平稳，没有因合肥限购取消而带来成交量骤增。”一位业内人士表示，“合肥限购取消对于目前限购区的短期作用有限，毕竟限贷还未放开，银行贷款依然有条件限制，导致更多的购房者因为无法贷到款丧失购买力。另外，合肥限购主要针对老城区，而目前支撑合肥住宅成交量的区域主要来自新城区。老城区房源有限，因此取消限购对楼市整体影响不会太大。”
对于目前仍较平衡的市场，一位业内人士分析认为市民对于政策的反应需要一个时间。另外，办理房产过户之前，需要缴纳契税、办理水电过户等多个步骤，不会在一天之内全部完成。
而放开限购，市民最担心的还是房价会不会出现暴涨。不过，从已经解禁的20多个城市来看，都未出现明显的上涨现象。除了政策公布之后的几天，出现前期积累客户的集中签约外，均未出现明显的成交放量或价格上涨。
上周合肥楼市均价又涨
销售量
上周合肥市区商品房销售1306套
销售量
较之前一周上涨5.5%
销售均价
上周则达到了8522.29元/㎡，
销售均价
较之前一周上涨7.64%
全市单周的销售均价已经连续三周呈现了上涨的现象，而且上周的销售均价上涨到了8500元/㎡以上，这是自3月份以来的单周销售均价最高。
