3月份合肥二手房环比上涨9.3% 涨幅居全国第一

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新安晚报 安徽网 ( www.ahwang.cn )讯 合肥房价上涨“步伐”在继续加大。国家统计局昨天发布3月70个大中城市房价数据显示，当月，合肥新建商品住宅价格环比上涨了4.6%，居全国第二位；二手房价格环比上涨了9.3%，居全国首位。而在2月份，合肥新房、二手房价格涨幅还只是2.3%、6.7%。

环比二手房涨幅全国第一

这份数据显示，与2 月相比，3 月份70 个大中城市中，二手房价格下降的城市有13 个，上涨的城市有54 个，持平的城市有3 个。环比价格变动中，最高涨幅为9.3%，为合肥市。这一涨幅把京沪远远甩在后面：当月，北京、上海二手房价格环比涨幅为6.3%、6.2%。从户型来看，3 月份，合肥90 平方米以下户型涨幅最大，达到9.7%。

新房涨幅略“小”，但也位居全国第二位。数据显示，3 月，合肥新建商品住宅环比上涨了4.6%，仅位于厦门5.4%的涨幅之后。这一涨幅相比2 月份翻了一番。2月份，合肥新建商品住宅环比上涨2.3%，涨幅位居全国第四。

同比大户型新房上涨很快

如果跟去年同期比，3 月份合肥房价涨幅也较醒目。其中，二手房价同比上涨了23.6%，位于深圳（60.5%）、北京（35.1%）、上海（27.8%）之后，居第4 位。邻近的南京、杭州，涨幅则为12%、8.2%。

新房方面，与去年同期相比，70 个大中城市中新建商品住宅价格上涨的城市有40 个，合肥属于其中之一，涨幅为11.2%。如果细分户型会发现，合肥144平方米以上的大户型新房上涨最快，幅度超过14%。

□分析买房还是不买，这是个问题

从数据上看，合肥房价仍然在“狂奔”。现在下手买房，是亏是赚？业内人士也表示，未来开发商推盘或增加，市场发热行情或缓解，区域性、结构性行情还是会出现，高价盘将不少见。

疑问新房比二手房涨得慢？

从数据上看，无论是环比还是同比，合肥二手房价格涨幅均远远超出新房涨幅。合肥的新房为什么没有二手房火热？

对此，业内人士表示，今年初以来，合肥市区楼盘出现惜售行情，不少高品质高价楼盘入市积极性不高，推出的房源较少。反而是一些冷门板块趁机出货，比如新站区等。从近期入围销售前十榜单的项目中就可以看到，县域楼盘的销售量相当可观，其次就是新站、瑶海等区。这些区域本身板块价格较低，有的项目均价只有“6000+”。而价格较高的热门区域比如滨湖、政务、蜀山，要么备案量极少，要么是零备案。这样一来，全市整体新房价格就被拉低了。

相反，二手房成交最为踊跃的则是一些热门板块，成交价格相对高企。这些原因导致合肥新房二手房价格出现了“倒挂”。

展望普遍大涨可能性不大

最近合肥开发商推盘量有所增加，虽大多在北部、西南组团，但销售依然颇为火爆，市场氛围不错。合肥楼市是否还会继续“发烧”？对此，有业内人士表示，四五月份是楼市旺季，从土地市场看，去年拍出的很多地块要在今年上半年上市，一些开发商已在为推盘做准备，接下来的两个月或将迎来集中放量。加之目前购房者心态也发生了转变，由此前急于入市的心理转为理性观望，楼市价格现大面积大涨可能性不是很大，不过一些区域性、结构性行情仍然会出现，部分项目市场价格将会高企。

□延伸合肥未现“超短期限”土地

温州部分市民因土地使用年限到期或即将到期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金才能重新办理土地证。这一事件持续发酵，新安晚报 安徽网记者了解到，合肥并没有这种土地超短使用年限的情况。

新安晚报 安徽网记者从合肥市土地部门了解到，合肥并没有类似温州这种土地使用20年就到期的情况，因为并未实行过土地“分档出让”。所谓“分档出让”，就是温州市将土地按20 年到70 年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。 此次 20年使用期限的土地，就是这样诞生的。

合肥市的土地出让，除了划拨地块外，商用地块均按照国家规定，土地使用权出让的最高年限因不同的土地用途而不同：住宅用地为70 年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50 年；商业、旅游、娱乐用地为40 年；综合或其他用地为50年。

事实上，合肥的房地产市场，也存在土地年限“缩水”的情况。因为土地使用权以开发商拿到土地使用权之日算起。除去开发时间，购房人的实际使用权年限要去除开发时间；有些土地中间还经过转让，使用年限会更短。

合肥学院房地产研究所所长朱德开表示，目前关于土地到期之后如何续费并未有明晰的说法。关于土地到期续费，他建议政府可参考保障房上市的做法。

据了解，经适房等保障房要想上市交易，除了购房满一定年限这限制外，还需缴纳土地收益金。比如合肥就规定，经适房上市须按照该住房市场综合评估价的一定比例向政府缴纳收益金。这样的金额，一方面对于房产业主来说不会太高，同时政府在土地上也有所收益。本版稿件除署名外均由 新安晚报 安徽网记者胡霞利采写