全国首套房平均利率降至5.18% 合肥首套房暂无利率优惠

　　金融搜索平台融360发布《2015年中国房贷市场7月报告》显示，全国首套房平均利率降至5.18%，已有半数银行可提供折扣利率。不过，记者通过调查及多位业内人士介绍，合肥各家银行仍对首套房贷执行基准利率，并无折扣。

　　全国五成银行首套房贷有折扣

　　6月28日，央行在8个月内第四次降息。其中，购房人最常办理的5年以上贷款基准利率降至5.4%。事实上，自3月1日央行年内第二次降息至5.9%时，就已经突破了近10年低位。此后，5月份第三次降息至5.65%，本轮第四次降息再降25个基点至5.4%，一次次刷新历史新低点。

　　根据融360对全国35个城市共527家银行监测显示，7月全国首套房平均利率已降至5.18%。其中，北京、上海、天津、宁波、无锡等5个城市甚至跌至5%以下。最近一次降息后，除深圳因房价暴涨致使银行收紧房贷政策，绝大多数城市首套房贷款政策继续保持宽松走势，优惠利率占比增至50.85%。全国5成银行可提供折扣利率。

　　《报告》还显示，从首套房利率的优惠力度来看，本月全国527家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有32家，比上月增加7家，占比6.07%，主要分布在北京、上海、广州、重庆、天津、青岛等13个城市。融360分析认为，目前首套房优惠力度空前。多数城市的调整已基本到位，未来可下调的空间和幅度有限。

　　合肥各家银行仍执行基准利率

　　虽然有过半银行为首套房贷提供利率折扣，且这一趋势已逐步向二三线城市“蔓延”。不过，记者昨天以购房人身份咨询了合肥多家银行和售楼中心，目前合肥市民仍难享受首套房贷利率优惠。“全市几乎没有打折的，都是基准利率，不过放贷速度加快了。”多位业内人士介绍。

　　另据了解，全国本月二套房利率出现松动的银行有38家，比上月增加15家。融360分析，如果这一优惠继续扩大，广大改善型需求购房人群也能够申请到9折优惠。这对需求端的刺激是不言而喻的。“但目前多数银行对二套房政策相对保守，一般会结合风险控制来考虑调整其利率政策。”

　　对于未来房贷走势，融360分析认为，受上半年各种利好政策影响，部分购房需求被提前释放，7月~8月又是楼市淡季，楼市将承受一定压力，而短期内也不是一个出台新楼市刺激政策的好时机。但二套房利率还有较大的下行空间，未来可提供二套房基准利率甚至优惠利率的银行会越来越多。