蚌埠房贷利率水平上浮至历史高点 首套房上浮至基准利率1.1倍

2017年是房贷政策多变的一年，首套房贷款由基准利率9折、95折优惠到优惠取消，再到利率上浮至基准利率1.05倍。2018年，房贷利率上涨并未停歇，多数 银行 首套房利率上浮10%已成为主流。

市民新年买房就得“等贷”

最近，正在买房的郝女士说，自己在春节前就向银行提交了材料，可是从月初等到了月底，现在一点音信都没有。“本来以为新年买房，贷款都会容易一些，没想到一开年就这么紧张，客户经理告诉我，现在都在等贷款额度，所有的银行贷款都很紧张，还有从去年就开始排队的人到现在也没有等到贷款呢。”郝女士说，不仅“等贷”的时间漫长，贷款的利率也比以前要高不少，虽然自己购买的是首套房，但贷款利率已经是基准利率的1.1倍。

新额度先给去年“等贷”人

往年，新年开年后，各家商业银行都有较为宽松的资金额度，所以放款相对宽松，“等贷”时间也会很短。不过从目前来看，虽然是新年伊始，但房贷市场未见放松迹象。虽然年初银行放款额度较此前有所宽松，但在贷款利率上并没有丝毫松动。

我市某商业银行个贷工作人员表示，新年后，上级行确实释放了新额度，但要先满足去年还未放款的客户，所以额度所剩不多。如果现在开始申请办贷款，额度也还是紧张的，要等多长时间还真不好说。

首套房普遍执行基准利率1.1倍

近日，记者走访发现，不仅贷款额度紧张，各家商业银行也都陆续提高了首套房贷款利率水平，首套房贷款利率水平较基准利率上浮10%已是业内的普遍现象。“即便是五星级优质客户，或者征信、还款能力比较突出的客户，现在也很难享受到基准利率水平，从去年年底上级行就有文件要求，首套房利率全线上浮至基准利率1.1倍。如果是普通客户，可能对首付成数、贷款利率的要求更高。”一家股份制银行房贷业务负责人介绍，目前各家银行都已落实差别化住房信贷政策。贷款利率方面，会根据监管部门规定，根据借款人的信用记录、还款能力以及市场定价等因素进行综合定价，没有“一刀切”，但对所有的客户而言，贷款政策都是从紧的。

对于首套房贷款利率上浮的情况，一家在工农路附近的房产中介人员也有同感：“反正上浮利率的越来越多，去年上半年买首套房贷款，9折优惠还很普遍，现在都是基准利率上浮。”

记者致电工行客服中心，房贷部门工作人员介绍，目前，该行针对首套房的利率是基准利率的1.1倍，首付三成。

农行一名房贷业务部门负责人介绍，即便是申请首套房贷款，利率也要达到基准利率的1.1倍以上才有可能在一两个月以后得款，资质评级越高的客户，放款的时间越靠前，如果评分较低，可能等贷的时间更长。

放款“冰冻期”已成事实

不仅首套房贷利率上浮，不少银行对二手房贷款更是“敬而远之”，从去年下半年开始，商业银行就纷纷停贷二套房、商铺，资金额度全部用来保障首套房贷款，即便如此，首套房贷款仍然十分紧张。

新年开始后，这种贷款额度的紧张并没有缓解，银行普遍表示，会对房贷申请人执行差异化利率、差异化首付，目前大多数银行审批的条件也极为严格，对申请人收入流水、还款能力和抵押物的审查和要求也比较高。银行放款逐步进入“冰冻期”已经是不争的事实，如果上级行不放款，贷款业务就只能停滞，无限期地等下去，贷款购房者或将需要更多的耐心用来“等贷”。 (记者 陈瑶)