安徽今年48个商业项目拟开业

            春节前，家住合肥博澳丽苑小区的李阿姨多了一项过年“节目”——乘坐统一的大巴去合肥小团山香草农庄过会员日，不仅可以在山庄内吃一顿农家饭，还可以以会员价购买土鸡蛋。从去年开始，越来越多像李阿姨这样的传统家庭主妇，开始习惯告别传统逛商超的消费模式，适应起互联网时代的消费生活。但据专业机构统计数据显示，安徽今年还将有48个商业项目迎来开业。这是市场繁荣的必然结果，还是对于社会资源的过度占用？市场星报、安徽财经网( www.ahcaijing.com )、掌中安徽记者在市场中寻找着答案……

　 　消费新模式：不出村即可买家电

　　今年农历新年，对于家住铜陵市顺安镇的李平来说可谓“双喜临门”，常年在外打工的他准备在这个新年迎娶新娘过门。要是在往年，家里购买大件的彩电、冰箱等，肯定得一家人专门去铜陵市市中心的大型商场去选购，而今年，自从村里开设了农村淘宝服务站，家人在他回家之前，已托信得过的“村小二”在网站上选购好了他们结婚所需要的大件商品，和商超一样的商品直接送货上门。

　　“越来越喜欢现在这种生活”，也算是网络购物达人的李阿姨说起网络购物头头是道，之前专门购买了智能手机，下载了拼多多、淘宝、天猫、京东等购物软件。在她的带领下，小区内不少退休在家的阿姨们也都开始加入各种网拼，成为各类店家的会员。享受各种会员福利，已经成为李阿姨乐此不疲的晚年生活的内容之一。

　　在实体经济转型，电商流量红利消失之后，这种线上线下融合升级的“新零售”模式，已经在将“人、货、场”等传统商业要素进行重新分配。“打开手机，即可搜索到你想要购买的商品或者是消费的商店，你还会像以前那样花时间去一家家逛商场么？”昨日，在黄山路1912街区，面对记者的访问，正在淘宝付钱买单的某位女士这样反问。

　　市场老问题：常去的商超又关了一家

　　有了网购之后，市民就不再需要逛商场了么？也有自己网店的安徽米多商贸有限公司负责人孔磊说出了他的观感，即使网络购物再方便，现场品尝自己准备购买的食品，试穿自己想买的衣服……还是人们的生活需要，这个需求无可替代，但问题是，现在那么多商超都能满足消费者一体化的购买需求么？

　　“在省城合肥，说到某某商场突然关门走人，大家应该习以为常了吧。”一直在淮河路步行街附近做生意的杨老板这样告诉记者：“就算步行街人气再旺，里面的店家也是一茬接一茬换，更何况其他区域的商场，没有好的商品和经营模式，被市场淘汰是必然结果。”

　　“就以紧邻淮河路步行街不远处的时尚1983购物美食广场为例。”老杨说：“老合肥人以前夏天都爱去这里纳凉购物——原来的绿都商城的负一层，但之后因为环境、设备的落后等等，即使位处合肥老黄金街区，也无法逃脱倒闭的命运，去年，说是时尚1983购物美食广场正式入驻，对绿都商城负一层进行重新改造招商，可到现在还没有开业的消息，估计又没戏了。”

　　市民的困惑：倒闭的商超谁来管？

　　倒闭的商超，就没有人来管么？家住博澳丽苑小区的李阿姨愤愤不平地说：“之前购买这个小区，就冲着沃尔玛能在家门口，购买东西方便，可沃尔玛关门之后，这个大型的商业综合体就成了荒楼，还荒了几年，开发商没有说法，政府相关部门也不来管。”

　　“开业时候人气很旺，而后期经营状况与开业相比是大相径庭。”家住温馨家园小区的居民汪杨说：“宁国路星光天地商场2014年开业，不到一年时间不少商户撤场，负一层的超市从华联换成了乐购，现在商场里基本上都是课外辅导机构，还有一些杂牌的小吃店。现在的星光天地已经不能算是商业综合体了，楼里十分空荡。”

　　综合型商场和家电卖场在节假日期间的“存在感”越来越减弱，来自合肥市商务局春节期间监测的数据显示，合肥市重点监测的7家大型综合商场实际销售额1.94亿元，同比下降1.18%，合肥市重点监测的4家家电卖场销售1386.48万元，同比下降1%。但综合体商业街等注重体验的“一站式”消费受到青睐。

　　今年的格局：预计要加48个商业项目

　　安徽商业今年蓬勃发展依然势头不减。据专业机构不完全统计数据显示，2018年安徽预计将有48个商业项目(单个商业面积在3万㎡以上)迎来开业，商业新增总体量近425万m2，相比2017年安徽只有20个商业项目的开业量，2018年将迎来商业供应量的一个小高峰。合肥滨湖银泰城、合肥恒大中心、合肥滨湖万达新天地、淮南新城吾悦广场、淮南山南万达广场、宣城万达广场等项目都引人关注。

　　从单个项目的商业体量看，2018年安徽预计开业项目商业体量在10万㎡以上的有20个，其中合肥就有8个。2018年商业体量最大的项目是阜阳高速时代城，商业面积约21万m2。商业体量在5～10万m2的项目同样也是20个，5万m2以下的商业项目仅有8个，总体来看，2018年安徽拟开业新项目的商业体量有“大”趋势。

　　从城市商业开发总量上来看，合肥以16个拟开业商业项目一马当先，占据了2018年安徽全省拟开业项目总数量的三分之一，在商业体量上合肥同样占据着安徽全省2018年新增商业总体量的三分之一。与合肥形成鲜明对比的是，安徽其他城市的拟开业商业项目均未超过5个。

　　专家的诊脉：我省商业还需要培养期

　　“尽管线上零售模式对于实体商业的冲击比较强，近年来，更多网店陆续又回到了实体商业，开始做线下实体店，为的是让消费者有一个能享受购物愉悦的场所。从合肥近几年和未来的发展看，整个合肥市的人口增长能够支撑商业综合体的发展。”省城资深商业项目“操盘手”王辉认为，在他看来安徽市场商业竞争虽然激烈，但好的项目其实还是有限，且各城市发展不均衡，对于有实力、有能力的开发商来说，还是能够脱颖而出的。安徽即将入市的项目看似总量大，但其中有能力、有实力的开发商较少，做购物中心从拿地、定位、开发建设再到招商，整个流程非常复杂，对企业自身和人才要求较高。其中，50%～60%的开发商都是被动拿地，因为很多开发商在拿地时是综合性用地，被要求必须有部分地块做持有的商业，所以不得已为之。最终，真正能做好的项目不超过3成。

　　“安徽未来的发展特点是，三四线城市商业短缺，开发商进入还需要较长的培养周期。”王辉认为，省内经济、教育等资源主要聚集在合肥、芜湖、安庆、阜阳等城市，其他三四线城市的商业培养起来相对较困难，对于新崛起的中产阶级，他们需要的是既能购买生活所需，又能满足精神需求的购物中心。

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