房贷可以少还啦！40万贷20年每月少还约94元

　　昨日，市场星报记者走访市场了解到，从2015年1月1日起，合肥各大银行开始执行新的贷款利率，这也就意味着购房者的还贷负担减轻，其中，40万元贷款20年，每个月可以少还约94元。但是，各大银行专柜提醒，部分购房者真正享受到此优惠，还需“等”到下个月。

　 　多数银行：2月起房贷才“减轻”

　　2014年11月下旬央行降息后，房贷降息调整要等到2015年的1月份才会施行。昨日，市场星报记者向合肥各大国有银行了解到，目前贷款利率已经执行。

　　根据央行发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表上显示，5年以上贷款基准利率为6.15%，较之前的利率下降了0.4个百分点。以房贷40万元为例，如果按照基准利率计算，20年等额本息还款，降息前月供2994.08元；而此次降息后月供2900.45元，每月减负约93.63元，全年可减负1123.56元。

　　但中国建设银行以及中国工商银行个贷部门工作人员提醒，由于购房者2015年1月份还的还是去年12月份的贷款，所以从2015年2月份开始，购房者的贷款负担才减轻，还的是2015年1月份的贷款。

　　 部分银行：满12个月才享新政

　　中国银行个贷部工作人员表示，并不是所有的贷款都是在2015年1月1日起就享受新的贷款利率。“现在是新申请的贷款就是执行新的贷款利率，如果是之前就办的，就要看还贷可满12个月了”，上述人士表示。

　　据介绍，中国银行的贷款人办理的贷款合同上，会注明利率的浮动周期，在还款期间如果遇到人民银行调整利率，在下一个重定价日(与银行约定的贷款缴满多少年的当日)之前按照既定利率执行，下一重定价日后执行新的利率。“一般来说，还贷满12个月的合同，才可以享受新的贷款利率”，该人士说。

　　这也就意味着一些购房者需要等到贷款还满12个月后，才能享受到降息优惠。“我是2014年7月份在中行办的贷款，现在要等到2015年7月份以后，才能享受到降息新利率的优惠”，省城李女士无奈地说。(市场星报)