公积金贷款买房更省钱了 45万贷款30年可省2万多元

　　调整后公贷利率

　　5年期以上：3.75% 5年期以下：3.25%

　　央行5月10日公告从昨日起下调存贷款利率0.25个百分点。昨日上午，合肥市直、安徽省直公积金也公告下调贷款利息。以100万元基准利率计算，30年期商业贷款每月少还159.01元，30年期公积金贷款每月少还142.99元。

　 　100万贷款省5万多元利息

　　此次降息，已经是年内第二次。根据央行公告，商业贷款5年期以上利率调整至5.65%，公积金贷款下调至3.75%。以100万元计算，采用基准利率，等额本息还款方式，商业贷款30年期贷 款利 息共 计1078048.84元，比今年3月1日降息后的利息减少57242.58元；公积金贷款30年期利息共计667216.13元，比今年3月1日降息后的利息减少51478.93元，两类贷款本息共计月还款额分别减少159.01元和142.99元。

　　 省城部分商业银行已执行

　　记者昨日上午从合肥市直、省直公积金管理中心了解到，当年归集的公积金存款利率维持0.35%不变，上年结转的公积金存款利率由2.1%下调至1.85%。贷款方面，五年期以上公积金贷款利率由4%下调至3.75%，五年期以下(含五年)公积金贷款利率由 3.5%下 调至3.25%。

　　记者昨日还致电合肥部分银行网点咨询贷款利率下调事宜。工、农、建等国有银行分行均表示，需要等待总行统一下发文件明确执行，而招商、徽商、兴业等商业银行部分网点则表示，已经可以按照新的利率申请房贷。

　　-帮你算算账

　　根据合肥市公积金夫妻双方最高贷款45万的额度计算，采用基准利率，等额本息还款方式，30年期贷款 利息 总计300247.26元，比调整前减少23165.52元；月本 息还 款额2084.02元，比调整前少还64.35元。

　　[观点]

　　合肥房价不会波动太大

　　对本次公积金降息，合肥楼市业界看法也不尽相同。“利好派”认为，降息有助于提高房企信心和购房者出手速度，在销量和房价上将保持稳中有增的态势；就合肥楼市而言，降息会加速去化速度，房价也会受影响发生变化。 “冷静派”则认为，降息主要是为了提振经济，有助于改善市场预期，对合肥楼市影响不会很大。不过，在谈及后续央行的动作时，一致的预测是年内还会至少有一次降息降准。

　　对此，合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，我省开发商的借贷资金中银行贷款仅占二成，比重较小，降息不会产生太大影响。合肥楼市因为在省内的健康发展，月均有7000套的基本销售量，在供需关系未发生明显变化的情况下，房价不会有太大的波动。

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　　合肥一手房价上周环比降1.02%

　　上周，据合肥家园网数据，合肥市住宅累计备案2591套，环比下跌3%，销售价格略降，但仍为历史第二高位；二手房量涨价跌，均价仍接近8000元。

　　各区域相比，备案量涨幅最大的为新站区，达205%(195套)，其次是西南组团101%(249套)；套数跌幅最大的是包河区，下降61%。合肥365地产家居网数据显示，上周合肥一手房销售均价为8525.58元/㎡，环比微跌1.02%，但为自去年底以来第二高价。二手房上周合肥共挂牌个人出售类房源436条，总挂牌面积为42817.36㎡，环比上涨2%；挂牌均价为7999元/㎡，环比降0.47%。 (记者 郜征)